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丁祖昱“本年十大猜测对八个半” 自嘲规划降10%打脸

快讯一年一度的丁祖昱评楼市年度发布会来了。2019年最终一天的上午,2020年丁祖昱评楼市年度发布会在上海新静安体育中心举办。关于丁祖昱在年头给出的2019年楼市十大猜测,跟着一年的完毕,商场也给予判别。现在回看,这十大猜测,哪些得到验证?哪些是过错的?

2019年12月31日,2020年丁祖昱评楼市年度发布会在上海新静安体育中心举办。

关于2019年楼市十大猜测,丁祖昱现场复盘与总结,对了八个半。

其间,“钱银放水难解楼市之渴” “购买力下降了,刚需房要注意了” “地价还会降,房企本年能够抄底” “租借职业面对大洗牌 ,‘背靠房企大树’才干活下去” “看好物业管理职业,短期不看好养老地产职业”等猜测得到商场必定程度上的验证。

比如“钱银放水难解楼市之渴”的预判,2019年,央行进行了两次降准,分别是1月份下调大型商业银行等金融机构人民币存款准备金率1个百分点,9月份全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,两次共开释超越2万亿流动性。丁祖昱表明,尽管放水,可是没放到房地产。

可是降准关于楼市的影响较小,特别是在楼市调控方针全体并未放松、房地产出售去化遇阻、房企融资环境仍然严重的布景下,房企的资金链条尤为严重。在2019年,咱们看到调整之下,房企的生计境况越发困难,不同房企呈现资金链严重乃至开裂、安排架构调整、事务缩短、裁人、降薪等影响,比如一些品牌房企遭受资金链危机,卖股权买项目求生,一些中斗室企,比如ST银亿、三盛宏业、福晟地产、颐和地产、华业本钱等相继倒下。而那些未上市、融资途径单一的中斗室企所接受的资金链压力更大,所以,咱们看到,年内呈现另一道风景线,内房股持续演出上市潮,包含6家房企成功上市,还有多家房企正在上市的路上。

比如“租借职业面对大洗牌,‘背靠房企大树’才干活下去”的预判,继2018年长租公寓职业“爆雷”以来,2019年这种情况有过之而无不及,到现在,已有20余家长租公寓因资金链开裂、经营不善而破产。其间,乐伽公寓的关停,导致南京、姑苏、合肥等地不少房东、房客蒙受损失,引发外界较多重视。而背靠雄厚资金实力房企的长租公寓,尽管遭到全体商场影响,部分房企长租事务呈现扩张缩短的情况,可是并未呈现生计问题。

还有“看好物业管理职业,短期不看好养老地产职业”的预判,2019年仍然是物业公司上市的大年,到现在,已有9家物业公司赴港上市,有1家物业企业成功登陆A股,还有一家物业借壳上市。在业内人士看来,跟着地产开发天花板越来越近,依托运营完成增加的存量商场——物业商场,将有着可持续的增加空间。丁祖昱现场表明,物业商场是2019年中国房地产最大的一个亮点,可是养老地产还在探究的阶段。

不过,在最具亮点的房地产商场规划猜测上,丁祖昱“地产职业规划下降10%”的预判呈现偏颇。丁祖昱自嘲:打脸,不只没下降10%,还上升。依据国家统计局发布的1月11月数据,商品房出售额139006亿元,增加7.3%,增速相等。而2018年全年,商品房出售额149973亿元,增加12.2%,比1月11月进步0.1个百分点,比上年回落1.5个百分点。能够意料的是,2019年的商品房出售,仍将大概率超越2018年。

关于2019年,丁祖昱总结一个字,“难”,出资难,融资更难;买房难、卖房更难;企业难、政府更难;交给难、维权更难;长租难、商办更难。

丁祖昱对2019年房地产商场的十条猜测准确率

1.房地产在2019年仍将成为中国经济的压舱石和稳定剂。

2.钱银放水难解楼市之渴。

3.四线城市调控放松有期望。

4.地产职业规划下降10%。

5.房地产持续看好海南。

6.购买力下降了,刚需房要注意了。

7.地价还会降,房企本年能够抄底。

8.租借职业面对大洗牌 ,“背靠房企大树”才干活下去。

9.看好物业管理职业,短期不看好养老地产职业。

10.看好的地产股:万科、融创、碧桂园 、金茂、招商蛇口、佳兆业、旭辉。

记者 段文平 拍摄 段文平

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